Omdat grondexploitaties grotendeels uit aannames bestaan is natuurlijk nooit te garanderen dat de voorspelde uitkomst ook de werkelijkheid wordt. Omdat het resultaat kan fluctueren is het noodzakelijk de risico’s goed in beeld te brengen. Er zijn twee soorten risico’s, de algemene risico’s en de project specifieke risico’s. Voor het bepalen van de algemene risico’s nemen wij 10% van de huidige boekwaarde als risico-bedrag. Als de boekwaarde verhoogd is vanwege eerdere winstnemingen corrigeren wij dit. Als daar aanleiding voor is, ramen wij per grondexploitatie een specifiek risicobedrag. Dit betekent dat wij een aantoonbaar en in te schatten risico voorzien waarvoor een risicoreservering noodzakelijk wordt geacht. Onze weerstandscapaciteit moet de totale ingeschatte risico's dekken.
In onderstaande tabel staan de risico’s van vorig jaar en dit jaar weergegeven voor de huidige projecten;
Wat opvalt is een verlaging van de risicoreservering met circa € 50.000. Dit komt voor een klein deels doordat het project Kastanjelaan is afgesloten. Bij het ABC en Fructus verloopt de verkoop volgens planning waardoor de boekwaarde daalt en ook het risico kleiner wordt.
Voor vier projecten ramen wij in 2022 een specifiek risico. Omdat bij Herenland-west uit inventariserende onderzoeken verhoogd risico blijkt ten aanzien van bodem en archeologie is het risico bepaald van 50% over een bedrag van € 60.000. Dit omdat extra kosten verwacht worden. Ook bij het ABC is een specifiek risico bepaald. Omdat kosten voor woonrijp maken in een ander deelplan mogelijk niet verhaald kunnen worden is een risico bepaald van 1/3 deel over een bedrag van € 75.000. Voor Fructus en de Heuning-oost zijn specifieke risico’s geraamd omdat het algemene risico bij deze projecten door een lage of negatieve boekwaarde te laag is. Het betreft risico’s van respectievelijk € 5.000 en € 10.000 in verband met mogelijk hogere plankosten.